Общий объем инвестиций в строительство фулфилмент-фабрики с учетом автоматизации превышает 2,7 млрд рублей
Согласно прогнозам на I квартал 2022 года, доля арендованных онлайн-ретейлом складских площадей может составить более 50%, сообщила «Логирусу» коммерческий директор ГК «Ориентир» Александра Селезнева.
– В сегменте наблюдается рост девелоперской активности, в 2022 году ожидается высокий объем новых объектов, большая часть которых будет реализовываться под конкретных заказчиков, а не спекулятивно, – добавила эксперт.
Средняя площадь фулфилмент-центра для маркетплейсов составляет 100-130 тысяч квадратных метров и 30-50 тысяч квадратных метров для продуктовых ретейлеров, пояснила Александра Селезнева. При этом объем инвестиции в строительство самой фулфилмент-фабрики в среднем составляет около 50 000 рублей за квадратный метр. В системы автоматизации – примерно до половины этой стоимости.
– По нашим оценкам, средняя продолжительность строительства фулфилметнт-центра занимает около 12 месяцев. Новый распределительный центр для X5 Retail Group в парке «Ориентир Север-4» был построен именно за этот срок, – пояснила собеседница «Логируса». – В отличие от обычных складов в таких проектах повышены требования к следующим характеристикам зданий: высота потолков, нагрузка на пол, доступ к энергоресурсам. Кроме того, прискладские территории занимают большие площади, чтобы можно было грамотно развести интенсивные транспортные потоки. Плюс предусмотрено дополнительное количество доков для погрузки и разгрузки.
Согласно прогнозам JLL, e-commerce будет генерировать до четверти всех сделок со складами в мире в ближайшие годы.
LR